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经过十余年发展，原本以刚需首置和别墅为主的江宁大学城，正逐步向刚改板块转变，房价已经3万/㎡大关，这让许多刚需客都快高攀不起了。一方面，大学城正强化科教文化特色，完善服务功能，打造副城“产、学、研、*、金”五位一体的“智慧谷”；另一方面，大学城依托方山及地区内部优越的环境资源，加强为方山的旅游配套和服务，共同构建副城乃至都市区南部景观环境的特色地区。（航拍图）这几年，除了几大限价老盘摇号抢房，整个大学城都很低调。沉默已久的方山大学城已经开始摩拳擦掌，上月，伟星万科·四季光年、中海方山印首开售罄，方山大学城已经迎来新纪元！方山大学城楼市发展史：由刚需板块向刚改板块过渡年，江宁大学城板块创建，十多年发展，在总体规模和平均档次上已跃居全国50多座大学城的前列。南京已拥有江宁、仙林和浦口三座大学城，其中以江宁大学城规模最大。年，央企五矿地产率先进驻方山大学城，打造30万方的住宅项目东方龙湖湾，五矿央企品牌效应初现。年，保利、天正、骋望先后进驻，打造保利梧桐语、天正天御溪岸、骋望骊都等项目，品牌房企集聚效应初露锋芒。同年5月，地铁一号线南延线开通，大量刚需客涌入大学城。年，武夷地产在经过多轮角逐后拿下骋望骊都对面的大体量宅地，最终打造成今日的武夷名仕园。
（大学城航拍图）
年10月，弘阳集团跨江落子，拿下方山G70地块，地价元/㎡，加冕江宁地王。该项目为弘阳上院。年3月，招商和银城首进大学城拿下邻居地块，招商方山里PK银城一方山，争相为方山代言。年4月，世茂拿下方山G05地块，楼面价元/㎡，打造世茂梦享家，年收官中签率低至0.6%。年7月，中粮集团摘得G19地块，楼面地价为元/㎡。此地块打造的中粮祥云年首开均价元/㎡，创下了当年大学城房价新高。年1月，鲁能以总价16.4亿元拿下江宁方山G77地块，地价元/㎡，成为大学城新地王。地块打造鲁能泰山7号院，叠墅首开价直逼3万元/㎡。同年9月23日，方山G61地块由联发房产拿下，最终楼面价元/㎡，案名“联发翡翠方山”，晋升大学城新地王。同日，方山G57被五矿竞得，楼面价元/㎡，打造五矿澜悦方山，毛坯小高层均价元/㎡，叠墅均价元/㎡。年10月25日，美的拿下大学城文鼎广场旁G55商住混合用地，楼面价元/㎡，现房销售。案名“美的建发润锦园”。年6月18日，文鼎广场旁优质宅地——大学城G27地块，被江宁城建集团，以总价8.8亿拿下，楼面地价元/㎡。同年8月，保利里程拿下大学城G44地块，楼面价元/㎡，案名为“樾山林语”。同年11月、12月，五矿、金科先后拿下方山南部邻居地块，大学城G82、G89地块。其中，金科大学城G89楼面价元/㎡，案名为“山和宸园”。五矿大学城G82，楼面价元/㎡。到了年，方山大学城又迎来2员猛将，7月，大学城G42地块被中海拿下，楼面价元/㎡，后定案名“中海方山印”。9月，方山G52地块经过摇号被安徽伟星拿下，由万科操盘，案名为“伟星万科·四季光年”。方山大学城楼市现状：8盘在售，纯新盘仅剩1家其实从整体的江宁市场来看，竞争是非常激烈的。在激烈中也出现了一些情况，核心区出货量非常少，意向客户非常多，热度很高；有些非核心区楼盘聚集，出货量大，但是去化一般。就方山大学城来看，今年的竞争十分激烈。方山楼市目前已经聚集了9盘，其中8盘已经入市，纯新盘仅剩1家凤溪苑。
从户型面积上来说，90㎡以内的可选择范围还是比较窄的，目前仅有保利伴湖院、山和宸园、远洋万和方山望和伟星万科四季光年可选择，这对买房人来说或许是个上车机会。
从储备货量上来说，90㎡以上的户型每家都有，这就要看个人喜好和需求了，选择适合自己的就好。
从产品类型上来看，樾山林语和中海方山印是小高层产品，远洋万和方山望有少部分小高层，联发翡翠方山是叠墅产品。
其余均为高层产品，如果对自住舒适度有要求的话，在资金足够的条件下，可以选择前面四家楼盘。
从装修情况上来看，山和宸园、保利伴湖院是毛坯产品，可定制化装修，对于装修风格有要求的人来说，是个非常不错的选择。
保利伴湖院是目前方山大学城内唯一可售的湖景现房项目，不想等期房的朋友可以
