文丨寒江雪
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一.美女博士的烦恼
程丽雅，年出生，是个清新婉约、温柔体贴、多才多艺的南阳女孩。她在郑州航空工业管理学院读的大学，学习成绩优秀，言谈举止优雅，注重生活品味，一举一动、一颦一笑都显得风姿绰约，是众多男生们心目中的“女神”。
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大学毕业后，她先是考取了上海某所名牌大学的硕士研究生，后又到美国读了博士，目前在博士后工作站从事了三四年研究工作。前段时间，听说她和男朋友准备回国工作，两人都是河南人，而且她是独生子女，想有更多时间陪伴父母。
因为都是南阳老乡的缘故，在一次小型聚会中，她向我诉说自己的烦恼。
她说，她已和郑东新区龙子湖大学城某所高校已达成工作意向，单位承诺解决三室二厅的住房；男朋友已医院工作，单位已解决宿舍，所以不缺少住房。但是，她说她从初中学习了东晋陶渊明《桃花源记》开始，心目中始终有一个梦，有个能居住在风景旖旎、有山有水的地方，就像桃花源一样，让心灵得到涵养和休憩，让思想得到顿悟和提升。
晋太元中，武陵人捕鱼为业。缘溪行，忘路之远近。忽逢桃花林，夹岸数百步，中无杂树，芳草鲜美，落英缤纷。渔人甚异之，复前行，欲穷其林。
林尽水源，便得一山，山有小口，仿佛若有光。便舍船，从口入。初极狭，才通人。复行数十步，豁然开朗。土地平旷，屋舍俨然，有良田、美池、桑竹之属。阡陌交通，鸡犬相闻。其中往来种作，男女衣着，悉如外人。黄发垂髫，并怡然自乐。
见渔人，乃大惊，问所从来。具答之。便要还家，设酒杀鸡作食。村中闻有此人，咸来问讯。自云先世避秦时乱，率妻子邑人来此绝境，不复出焉，遂与外人间隔。问今是何世，乃不知有汉，无论魏晋。此人一一为具言所闻，皆叹惋。余人各复延至其家，皆出酒食。停数日，辞去。此中人语云：“不足为外人道也。”
既出，得其船，便扶向路，处处志之。及郡下，诣太守，说如此。太守即遣人随其往，寻向所志，遂迷，不复得路。
南阳刘子骥，高尚士也，闻之，欣然规往。未果，寻病终，后遂无问津者。
她说，疫情前，她和男朋友就选择了回国工作。这么多年出国留学在外，他们手头有大约三百多万积蓄，所以，她想再买一套居住舒适的房子，这里环境优美、鸟语花香，既不在主城区，又不远离主城区，衣食住行方便，能把父母接过来居住，自己忙的时候可以住单位，不忙就和父母们住在一起，共享天伦之乐。
“我期待每一个可以“慢下来”的瞬间，享受清晨、微风、山水、公园和一家人的早餐。”
程丽雅的一席话，引起了在座人员的共鸣。是呀，陶渊明笔下描绘的世外桃源，芳草鲜美，落英缤纷，阡陌交通，鸡犬相闻，黄发垂髫，怡然自乐，仿若一处人间仙境，时时撩动着我们内心的田园梦和山水情，尤其是一句“遂迷，不复得路”，给这个神奇幻境披上了美丽而神秘的面纱。
然而，实地看过几个房产项目，感到各方面都满意的项目真是太少了，看房真是太累了，选房真是太难了。
二.桃源项目大盘点
我说，郑州这样的房产项目还是挺多的，我就挑选几个比较有特色的推荐。比如，恒大嵩岳桃花源、思念果岭山水、清华忆江南、五云山特色小镇、蓝城桃花源、美景素心园、建业蓝海郑风、普罗理想国等，各有特色。
1.恒大嵩岳桃花源
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恒大嵩岳桃花源踞嵩山旅游度假区板块，项目规划约亩，首期占地规划约亩，首期总建筑面积规划约22万㎡，整体采用新中式风格设计，铸就新中式园林盛境，臻稀花木全冠移植，花溪叠瀑，移步异景，筑造低密社区。恒大嵩岳桃花源规划配置有特色商业街、品牌幼儿园、儿童体验馆、儿童游乐城、儿童反斗城、会议中心、运动中心、亲子农庄（儿童马场、绿篱迷宫、儿童科普、垂钓区）、运动公园（门球场、篮球场、羽毛球场、网球场、运动娱乐区）。
意见：距离程丽雅女士所在的龙子湖大学城太远，不推荐购买。
2.思念果岭山水
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思念果岭山水项目位于郑州市惠济区北四环与江山路交叉口，背靠邙山，头枕黄河，保持着浑然天成的原始黄土地貌，北距黄河风景名胜区5公里，南距市区15公里，总规划占地亩，引进了欧陆乡村建筑风格，倡导英伦贵族经典生活方式，是高尔夫运动、度假酒店、奢尚居住三大体系共同支撑的休闲度假园区。
这里风景在郑州绝对是第一名。园区内有4条河、9个湖、亩运动城公园、余亩水面，亩园林化森林、株各类花木，森林覆盖率达68%.日式温泉SPA，在鸟语花香中享受自然的健康惬意。
特别是果岭山水小墅，是由欧洲原味风格建筑组成，每栋建筑都能尽享南面渤海湖的景色，设计出的浅水娱乐、水岸休闲、亲水沙滩等景观形态，延伸性的多层次立体景观，将入水、亲水、近水等景观形态的规划设计与亲水平台形成参差立体的景观系统，使整个住区完全感受到水的灵动、水的惬意。沿着溪流或者摇着小船经过小桥，就是三面环水的家，一杯咖啡一把木椅的窗前是一望无际的湖光山色，圆了心中由来已久的临水居住梦想。
意见：中原居住标杆，举目而言，全中国上下同时拥有此等标准的实在寥寥无几，其带来的舒适度和生活体验用绝版来形容毫不为过，缺点是医疗、公共交通等配套较差。距离郑东新区龙子湖大学城的距离适中，交通便利，可以考虑购买。
3.清华忆江南
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清华忆江南项目位于大河路北四环北侧，东西长约2.5公里，南北宽约1公里，总建筑面积约万平方米，是郑州清华园公司践行“中原游闲文化领跑者”的成功尝试，是集山水大宅、坡地洋房、酒店式公寓、温泉养生、休闲旅游为一体的大型温泉度假社区。
项目倾力打造名副其实的北国江南小镇、人间世外桃源，尊崇礼遇追寻自然生活的层峰人士。斥巨资打造专属配套——江南春温泉酒店，总建筑面积㎡，是全国首家以江南风格建筑为特色的星级温泉度假景区，景区内设有露天温泉、餐饮、客房、会议中心、户外拓展、康乐理疗、水上娱乐、网球场、真人CS对抗等众多娱乐项目，是目前中原地区占地面积最大、项目最丰富、档次最高的温泉度假区。
意见：和思念果岭山水距离很近，风格类似，总体感觉也是很好的项目，和思念果岭各有特色，缺点是医疗、教育和公共交通等配套较差，相对而言，我更看好思念果岭山水。距离郑东新区龙子湖大学城的距离适中，交通便利，可以考虑购买。
4.五云山特色小镇
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五云山特色小镇，位于郑州市上街区中原西路登封路交汇处，定位为意式文化精品度假小镇。要知道，五云山是距离郑州城区最近的一座浅山，最高海拔约米，植被茂密，空气怡人。距离郑州市区约30公里，有余种珍稀植物、20多种稀有鸟类，常年55%左右空气湿度，绿化率超过90%，环境怡人，山内有红色小道、马刨泉、老君阁、灵霄宝殿和古寨墙等多处旅游景点，是郑州市唯一功能齐全的山地生态公园。
五云山小镇以倡导“健康生活快乐陪伴”，着力于发展有机农业、康养产业和运动产业，尤其在居家养老、社区养老、社群养老、休闲度假的实践中积累了丰富的经验，致力于打造以健康促进为核心的健康运营服务体系，这个定位很精准，不想其他小镇项目纯粹卖房。通过搭建活力生态、活力成长、活力陪伴以及活力传承的社群生活平台，让人们成为美好生活的践行者、创造者和享用者。
意见：这个项目依山而建，真正的“借山而居”，的确很有特色。个人觉得适合在高新区和中原区偏西等地缘人士购买。因为距离郑东新区龙子湖片区较远，不推荐程丽雅购买。距离太远了，只能偶尔居住一次，太浪费，不实用。
5.蓝城桃花源
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蓝城桃花源的开发商是郑州万向蓝城颐乐地产有限公司，项目位于郑州西南，紧邻二七区，是郑州水源保护地和自然生态保护区。
毗邻《诗经·国风·郑风》“爱情发源地”溱水源、坐拥千亩原生林地，拥有丰富的人文、自然、生态环境，形成桃花源对中式别墅居住区的良好条件。
蓝城集团以现代生活所需为借鉴，提出“理想小镇”的营造理念，容积率仅有0.3，居住非常舒适，打造现实中的“桃花源”。
蓝城桃花源项目在4亩生态福地中，融入健康运动、生活配套、养生养老、生态文化旅游等体系，营造寄情于山水、纵心于野趣的理想生活小镇。
意见：这个项目是蓝城负责开发建设，顶级设计和建设水平。距离郑东新区龙子湖片区较远，但是设计风格的确高端大气美观，是难得的徽派中式建筑风格，建议程丽雅可以考虑。
6.美景素心园
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美景素心园隐于郑州伏羲山的崇山峻岭中，在郑州可谓独树一帜，度假房产的一股清流。嵩山山脉，伏羲山顶，美景素心园集日月精华、天地灵气于一身，将伏羲文化、自然环境与建筑设计融合，将天人合一的生态设计发挥得淋漓尽致。
对山区环境的保护成为素心园一路走来的最为重要的坚持，天人合一是素心园最偏执的追求。美景素心园由中国当代著名建筑师梁建国老师设计，将伏羲文化、自然环境与建筑设计完美融合，呈现了一个当代最具国际范的“陋室铭”，将天人合一的生态设计发挥得淋漓尽致，其东方极简设计理念为我们展现了与众不同的视角。在设计师梁建国的手中，这里不再是刻板的功能空间，而是纳气凝神的载体，是天、地、人、文之间微妙与隐秘的平衡。
美景集团将素心园定义为高贵典雅的中原山水墅，竭尽全力发现自然大美。山顶庭院，纳山、林、谷、花、草入园，露天景观池沐浴山光，四季观山，四时赏景，还配有烧烤等休闲设施。巨资邀请了石油勘探队，在巨大岩石区域开挖了一口专属温泉，可以入户到家，不出家门也可以享受到千米之下的深泉水浴。
意见：这个项目是距离郑东新区龙子湖片区较远，但是我曾现场看过，的确是非常值得购买的产品，空气质量好，山水风光，悬崖墅院，建议程丽雅考虑。
7.建业蓝海郑风
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建业蓝海郑风位于郑新快速路与莲花路交会处东北角，容积率1.49，绿化率35.01%，以中原城市化进程和社会全面进步推动者的企业定位，紧跟国家级战略，率先南进布局，于郑州南国际门户要地，打造亩国际智慧生态城市——建业·蓝海郑风。
该项目，以世界卫星城市为蓝本，融入千年华夏之本中“礼”的思想，并携手阿里华为两大全球科技龙头企业，通过建业13大板块的赋能，构建一座拥有道路交通、生态公园、全龄教育、优质医疗、多元商业、文化艺术、智能科技、品质居住、尊崇服务等满足一切城市职能的九大系统新城，成就未来城市生活样本，为中原人民营造一个美好生活体验的完美城市。
意见：适合地缘客户，比如在新郑、二七、管城区等偏南区域上班的人士。距离郑东新区龙子湖片区较远，不推荐程丽雅购买。
8.北龙湖众多豪宅
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郑州北龙湖不仅在中原地区封神，而且在全国也是星光闪耀。被赋予的标签有很多，比如豪宅、富人区、金融中心、顶配资源；看过其中一些项目，低密、新中式、玻璃幕墙、叠墅洋房。对很多人来说，北龙湖的每一张名片都金光闪闪。
北龙湖是河南乃至中原地区、全国的顶级居住区，道路宽阔，规划科学，配套一流，公园水系众多，龙湖、东西运河、贾鲁河，足球公园、龙湖滨水公园、东运河公园，都已经是附近居民周末游玩之所。一座金融岛吸纳了国内外金融巨头和名企总部，内环楼宇已整齐林立。开放街区式购物中心龙湖里正在试营业，郑大一医院已开诊多年。教育方面不乏清华附中、上师大附中等名校光环。
没有高深莫测，只有气宇非凡、笑傲江湖，这里就是中原明珠——北龙湖。金茂、荣盛、保利、永威、雅居乐、正弘、建业、中海、中建、正商，都是全国和省内知名房企，这些龙头开发商联手撑起北龙湖的未来。
主要楼盘：金茂府、融创中原壹号院、永威上合院、康桥诸子庐、海马青风院子；正弘臻、永威上和琚、保利珑熙、名门樾府等；正商祯瑞上镜、建业君临大院、金茂如意府、碧园荣府；正商丰华上镜、美景美之心、美林上苑。以及已经交房的正弘翎、豫农金领九如意、轨道交通龙湖上第、建业海马九如府、龙之梦等。
意见：这里太好了，配套绝佳，强烈推荐。不利因素就是说是北龙湖，实际看不到水，出门向北或者向南才能临近水系。总体而言，资金充足，值得购买。个人觉得现房比期房好，更偏向于推荐正弘瓴、豫农金领九如意，性价比高，做工精细，位置优越。
9．建业河畔洋房
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建业河畔洋房，项目位于中州大道与贾鲁河交汇处东北角，共占地亩，规划42栋洋房8层-11层洋房，1.49的容积率，绿地率约42%，在售户型平方大三房，可改为四室两厅。只有这一个户型，项目位改善项目，房子年9月精装交付。
项目优势明显：距离贾鲁河近，有河周边生态环境自然很美。纯洋房社区，低容积率，容积率自有1.49，居住环境纯粹，真正的改善盘，适合终极置业。位置优越，出行方便，高速和中州大道的便利度不言而喻，临近北龙湖，单价元左右，性价比高。不足是目前周边配套较为不足，主要依赖于正弘澜庭叙。随着后期地块的陆续开发，建业河畔洋房的配套会变得非常完善。
意见：这里距离龙子湖的交通非常便利，临河，属于河景房，建业开发，品质可靠，性价比很高，强烈建议购买。
10.普罗理想国
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普罗理想国位于中国郑州国际文化创意产业园，项目占地近0亩，由普罗中国集团开发，致力于在4平方公里的土地上打造更好的普罗旺世。普罗中国秉承信赖、美好、温情的发展理念,整合利用资源,通过地产开发、生活运营、服务营造、十五年一站式教育、社区医养结合,营造理想生活方式。普罗理想国是普罗中国“打造理想生活”的真实范本。产品形态包括联排、叠拼、花园洋房、高层等。
目前，已建成彩虹隧道、中央公园、艺术文化中心、西川生态河道、西川北岛公园、奥特莱斯购物广场、稻草人农场、窗外餐饮系列、15年制一八联合学校等配套设施,并孵化出理想音乐季、理想国国际儿童戏剧节、百老汇音乐剧夏令营、软式棒垒球夏令营、航空航天科技夏令营、大普罗生活节等特色品牌。
理想国规划之初,徐益明董事长遍访世界上具有先进居住理念的城市,找到美国新城市主义创始人之一、国际著名大师StefanosPolyzoides及设计团队,一起为理想国构筑蓝图,将新城市主义的思辨与梦想社区的构想化为理想国践行的居所规划标准,实现“把最好的生活方式带到中原大地”的责任和初心。
配套方面，有窗外西餐厅、「极」料理、一席杭帮菜、稻草人食堂、拾岁火锅、北岛烤肉、川上川菜馆、窗外茶室、奥莱美食联盟;艺术文化中心、小人国儿童中心、聚汇礼堂、中央公园、魔法海湾水世界、奇幻山丘王国、欢乐农坊、不老俱乐部、北岛童乐园、北岛书屋;标准少棒训练场、社区游泳中心、绿茵足球场、西川生态漫步道、运动公园;河医院、万年青健康管理中心;商业:杉杉奥特莱斯、稻草人便利店、稻草人农场市集，还有亩无污染土地作为业主专属农场——稻草人农场。
理想国是真正的海绵城市，在今年7月特大暴雨灾害面前稳妥泰山。景观绿地系统,坚持以“尊重自然、倡导和谐”为核心,建立起包含“艺文中心——中央公园——运动公园”核心组团、道路交通绿地系统、东川——西川河流湿地景观系统、人居景观环境系统四部分的体系，家就是公园，公园就是家。
意见：这个项目距离龙子湖的交通便利，标杆产品，品质可靠，舒适度高，配套齐全，未来潜力大，强烈建议购买。
三.美梦成真乐开颜
我给程丽雅大约推荐了10个典型项目。针对程丽雅在龙子湖区域工作和居住的实际情况，相对而言，我个人更倾向于推荐普罗理想国、正弘瓴或金领九如意、思念果岭山水。
小聚之后，大家各忙各的，加上疫情原因，我和程丽雅平时的联系很少。
前段时间，程丽雅突然打电话过来，说谢谢哥您的大力推荐，经过实地查看和比较，她已经在普罗理想国买了一套平方米的叠拼别墅。
上叠平方米，赠送51平方米露台、30平方米室内面积，总价万。
下叠平方米，赠送90平方米独家花园、平方米地下室和34平方米挑空面积，总价万。
程丽雅说，父母来看了，很满意。主要考虑到，总价万左右的话，在北龙湖南岸根本买不到房子，北龙湖的洋房普遍在4.5万以上。思念果岭山水和清华忆江南在售没有别墅了，都是高层。
郑州发展，一路向东，距离龙子湖的便利性较为突出，相对保值，商业、交通、教育和医疗配套非常齐全。
现场负责接待她和家人的美女置业顾问名叫姬天然，不仅热情接待，名字也和这里环境浑然一体，父母都说这里就是天然的“世外桃源”。各种机缘巧合吧，一家人一商量，就选择定了一套平方米的下叠别墅，在资金预算范围内。
程丽雅说这里真美，比北龙湖的房子漂亮多了，真的是“芳草鲜美，落英缤纷，阡陌交通，怡然自乐，仿若一处人间仙境”。
留美女博士，悄悄在郑州买了一套房。我很吃惊，内心也有点小确幸，为老乡他们的选择而高兴。
其实，我自己也一直想买一套，对这个项目看过多次。我一直认为，这个项目是高端宜居的，业主文化品味相对较高。程丽雅他们二人是双博士，知识就是财富。让高学历、高水平人才得到高报酬，入住好房子，这是好现象，也是基本规律。
你看，郑州多有魅力呀，有美丽家园，如同世外桃源，让海归博士都为之心动。
我自豪感倍增，相信：郑州真“中”，未来肯定更“中”！